Часто встаёт вопрос: покупать или арендовать коммерческую недвижимость в США? Говоря в общем, самое выгодное не просто владеть недвижимостью, а использовать её целиком для нужд своего собственного дела. В таком случае достигаются сразу две цели:
1. Происходит инвестиция в недвижимость США, что позитивно сказывается на общем кредитном рейтинге компании. В добавок Вы получаете очень дешёвый ипотечный кредит, который при определённых обстоятельствах можно использовать для развития основного бизнеса.
2. Вы придаёте большую устойчивость своему бизнесу, избавившись от необходимости выстраивать отношения с собственником здания (landlord). Ведь в Америке часто практикуются арендные платежи, состоящие из собственно аренды и процента от Вашего оборота. В случае ювелирной торговли это слишком накладно.
Однако владение недвижимостью имеет и ряд негативных моментов. Особенно, если помещение\здание большое и не используется Вашей компанией целиком. Понятно, что, будучи владельцем, Вы всегда несёте затраты. Это с одной стороны город, который постоянно поднимает налоги на строения, особенно сильно на те, которые используются под бизнес, а с другой Вы постоянно должны тратиться на всевозможные ремонтные работы, страховку и много чего ещё. А если Вы сдаёте часть своего помещения в аренду, и особенно, если частному лицу, то ко всем проблемам добавляется проблема получения арендной платы. Это бывает не просто и требует расходов на адвокатов, ставка которых в НЙ начинается от 350 долларов за час. При этом процедура выселения такого неплательщика длительна, а иногда безуспешна.
Если обратиться к опыту наших компаний, то мы владеем коммерческой недвижимостью там, где нашли подходящий вариант для покупки, а где не нашли - там арендуем.
