Monday, October 14, 2024
Saturday, April 11, 2020
Коммерческая недвижимость в США и ювелирный бизнес. Заметки практика
Часто встаёт вопрос: покупать или арендовать коммерческую недвижимость в США? Говоря в общем, самое выгодное не просто владеть недвижимостью, а использовать её целиком для нужд своего собственного дела. В таком случае достигаются сразу две цели:
1. Происходит инвестиция в недвижимость США, что позитивно сказывается на общем кредитном рейтинге компании. В добавок Вы получаете очень дешёвый ипотечный кредит, который при определённых обстоятельствах можно использовать для развития основного бизнеса.
2. Вы придаёте большую устойчивость своему бизнесу, избавившись от необходимости выстраивать отношения с собственником здания (landlord). Ведь в Америке часто практикуются арендные платежи, состоящие из собственно аренды и процента от Вашего оборота. В случае ювелирной торговли это слишком накладно.
Однако владение недвижимостью имеет и ряд негативных моментов. Особенно, если помещение\здание большое и не используется Вашей компанией целиком. Понятно, что, будучи владельцем, Вы всегда несёте затраты. Это с одной стороны город, который постоянно поднимает налоги на строения, особенно сильно на те, которые используются под бизнес, а с другой Вы постоянно должны тратиться на всевозможные ремонтные работы, страховку и много чего ещё. А если Вы сдаёте часть своего помещения в аренду, и особенно, если частному лицу, то ко всем проблемам добавляется проблема получения арендной платы. Это бывает не просто и требует расходов на адвокатов, ставка которых в НЙ начинается от 350 долларов за час. При этом процедура выселения такого неплательщика длительна, а иногда безуспешна.
Если обратиться к опыту наших компаний, то мы владеем коммерческой недвижимостью там, где нашли подходящий вариант для покупки, а где не нашли - там арендуем.
1. Происходит инвестиция в недвижимость США, что позитивно сказывается на общем кредитном рейтинге компании. В добавок Вы получаете очень дешёвый ипотечный кредит, который при определённых обстоятельствах можно использовать для развития основного бизнеса.
2. Вы придаёте большую устойчивость своему бизнесу, избавившись от необходимости выстраивать отношения с собственником здания (landlord). Ведь в Америке часто практикуются арендные платежи, состоящие из собственно аренды и процента от Вашего оборота. В случае ювелирной торговли это слишком накладно.
Однако владение недвижимостью имеет и ряд негативных моментов. Особенно, если помещение\здание большое и не используется Вашей компанией целиком. Понятно, что, будучи владельцем, Вы всегда несёте затраты. Это с одной стороны город, который постоянно поднимает налоги на строения, особенно сильно на те, которые используются под бизнес, а с другой Вы постоянно должны тратиться на всевозможные ремонтные работы, страховку и много чего ещё. А если Вы сдаёте часть своего помещения в аренду, и особенно, если частному лицу, то ко всем проблемам добавляется проблема получения арендной платы. Это бывает не просто и требует расходов на адвокатов, ставка которых в НЙ начинается от 350 долларов за час. При этом процедура выселения такого неплательщика длительна, а иногда безуспешна.
Если обратиться к опыту наших компаний, то мы владеем коммерческой недвижимостью там, где нашли подходящий вариант для покупки, а где не нашли - там арендуем.
Sunday, December 1, 2019
Saturday, July 7, 2018
Российские ювелиры на JCK show-2018 в Лас-Вегасе: результат.
Как прошла ювелирная выставка JCK-2018 в Лас-Вегасе для российских ювелирных заводов?
Глазами очевидца: ПРОВАЛЬНО!
Я, как обычно, побывал в Лас Вегасе на ювелирном шоу JCK- крупнейшем в США. В этом году ряд российских ювелирных заводов получили субсидии на оплату (до 80%) своих стендов из государственного бюджета РФ. Надо сказать, что эта ватага, прибывшая в Лас Вегас по "профсоюзным путевкам социального страхования", за единичным исключением, выглядела убого и растерянно. Потому что серьезного интереса она ни у кого не вызывала. Им в Москве говорили (те, кто кормится с программы по распилу гос. бюджета через "развитие экспорта"), что они наследники традиций Карла Фаберже и равным им нет, что в ближайшие два-три года российские заводы продадут в США на 1 миллиард долларов, а может и на два. А тут полный облом - на них смотрели как на зверьков из Парка Юрского периода. И никто из них так и не понял в чем основаная причина "пролета". А причина эта может быть описана двумя словами: слабый менеджмент. С тем подходом к бизнесу, кругозором и отсутствием способности придумать что-то оригинальное, что продемонстрировали те замечательные менеджеры из России на JCK, им хоть весь бюджет РФ дай - они ничего серьезного сделать в Штатах не смогут. Их мозги "заточены" под административно-криминальную систему России и успешно работать в условиях США такие мозги не смогут. Максимум на что они способны, так это реализовать какую-нибудь полулегальную схему (они прямо на шоу предлагали это!!), попадутся, начнут стенать, что это "потому что русских ненавидят", на том их бизнес в США и закончится.
Глазами очевидца: ПРОВАЛЬНО!
Я, как обычно, побывал в Лас Вегасе на ювелирном шоу JCK- крупнейшем в США. В этом году ряд российских ювелирных заводов получили субсидии на оплату (до 80%) своих стендов из государственного бюджета РФ. Надо сказать, что эта ватага, прибывшая в Лас Вегас по "профсоюзным путевкам социального страхования", за единичным исключением, выглядела убого и растерянно. Потому что серьезного интереса она ни у кого не вызывала. Им в Москве говорили (те, кто кормится с программы по распилу гос. бюджета через "развитие экспорта"), что они наследники традиций Карла Фаберже и равным им нет, что в ближайшие два-три года российские заводы продадут в США на 1 миллиард долларов, а может и на два. А тут полный облом - на них смотрели как на зверьков из Парка Юрского периода. И никто из них так и не понял в чем основаная причина "пролета". А причина эта может быть описана двумя словами: слабый менеджмент. С тем подходом к бизнесу, кругозором и отсутствием способности придумать что-то оригинальное, что продемонстрировали те замечательные менеджеры из России на JCK, им хоть весь бюджет РФ дай - они ничего серьезного сделать в Штатах не смогут. Их мозги "заточены" под административно-криминальную систему России и успешно работать в условиях США такие мозги не смогут. Максимум на что они способны, так это реализовать какую-нибудь полулегальную схему (они прямо на шоу предлагали это!!), попадутся, начнут стенать, что это "потому что русских ненавидят", на том их бизнес в США и закончится.
Sunday, May 27, 2018
Enamel 'Pansy Flower' Children's Earrings
We are trailblazers when it comes to hypoallergenic jewelry standards. The art of enameling is a rare craft. Distinctively handmade, these earrings feature a design that embraces the lightness and beauty of nature. Made of hypoallergenic cadmium-free 585 rose gold alloy, the earrings are created for 6 month-10 year old girls.
Thursday, July 27, 2017
Sunday, July 16, 2017
Friday, June 2, 2017
I am going to JCK jewelry show in Las Vegas
"I am going to JCK jewelry show in Las Vegas-one of the largest jewelry fair in the world!"-Golden Flamingo
Tuesday, January 3, 2017
Wednesday, November 23, 2016
Saturday, November 5, 2016
Saturday, June 18, 2016
Sunday, May 29, 2016
The largest rough Canadian diamond
Largest Canadian diamond VideoThe largest Canadian diamond-Video
The largest rough Canadian diamond was found in the Northwest Territories’ Diavik mine. Recently, the GIA’s laboratory in New York performed an examination of the historic stone.
According to the lab’s report, the rough stone weighed 187.66 carats and measured 36.96 x 32.99 x 16.80 mm.
The largest rough Canadian diamond was found in the Northwest Territories’ Diavik mine. Recently, the GIA’s laboratory in New York performed an examination of the historic stone.
According to the lab’s report, the rough stone weighed 187.66 carats and measured 36.96 x 32.99 x 16.80 mm.
Sunday, March 6, 2016
A medieval ring said to have
belonged to Joan of Arc, the French heroine who fought the English
during the 15th Century, has returned to France after nearly 600 years
in England.
The ring was bought by the Puy du Fou foundation,
which runs a historical theme park in France, at auction in London for
$425,000 (£300,000).Joan gave it to an English cardinal before she was burned at the stake
.Ring of Joan d'Arc.
Monday, February 29, 2016
Gold’s comeback is dominating 2016.
The precious metal is the year’s best-performing major asset. Its 16 percent gain is topping gauges of high-yield and investment grade bonds, Treasuries, all currencies and major stock indexes in developing and emerging countries.
Главным активом для сбережений в текущем году является золото, инвесторы предпочитают драгоценный металл валютам и ценным бумагам, сообщает Bloomberg.
При этом еще в декабре цена золота находилась на минимальной отметке за последние пять лет. С января цены на золото выросли на 9,3% — до 1220 долларов за унцию. За месяц это самый ощутимый рост с февраля 1979 года.
The precious metal is the year’s best-performing major asset. Its 16 percent gain is topping gauges of high-yield and investment grade bonds, Treasuries, all currencies and major stock indexes in developing and emerging countries.
Главным активом для сбережений в текущем году является золото, инвесторы предпочитают драгоценный металл валютам и ценным бумагам, сообщает Bloomberg.
При этом еще в декабре цена золота находилась на минимальной отметке за последние пять лет. С января цены на золото выросли на 9,3% — до 1220 долларов за унцию. За месяц это самый ощутимый рост с февраля 1979 года.
Saturday, December 5, 2015
“Great news! We have found the San José galleon. Tomorrow we will
provide details at a press conference from Cartagena,” Santos tweeted.
The San José sank in 1708 in the Caribbean Sea close to the walled port city of Cartagena and is said to be carrying a hoard worth £1bn. It was part of the fleet of King Philip V as he fought the English during the War of the Spanish Succession.
The San José sank in 1708 in the Caribbean Sea close to the walled port city of Cartagena and is said to be carrying a hoard worth £1bn. It was part of the fleet of King Philip V as he fought the English during the War of the Spanish Succession.
Friday, November 20, 2015
Saturday, September 12, 2015
The Chinese woman accused of stealing a 10-million-baht ($277 000) diamond from a jewellery fair being held in Nonthaburi has confessed to having swallowed the precious gemstone, police said on Saturday. Immigration police later detained a Chinese couple whose appearance matched the video images. They initially kept denying the accusation, claiming that they were just tourists visiting Thailand and about... http://bangkokpost.com/news/general/690568/chinese-woman-swallows-stolen-b10m-diamond
Wednesday, August 26, 2015
Thursday, August 20, 2015
A FOSSIL SALAMANDER IN AMBER
This is the first salamander (total length (body and tail)18 mm) recovered from any amber source and the first undisputed salamander reported from the Caribbean region.
Журнал Palaeodiversity опубликовал статью, где описывается находка саламандры возрастом 20 – 30 миллионов лет. Древнее земноводное ученые обнаружили в куске янтаря, добытом в Доминиканской республике. Ученым давно были известны найденные в янтаре ящерицы, лягушки, птицы и даже мелкие млекопитающие, однако о находках саламандр ранее не сообщалось. Саламандра сохранилась почти целиком. Отсутствует лишь часть левой передней ноги, судя по тому, что оставшаяся ее часть оттянута наверх над туловищем, за ногу, возможно, тянуло зубами какое-то животное и оторвало ее, когда саламандра увязла в смоле, Также не сохранился кончик правой задней ноги, утраченный во время добычи янтаря. Длина его тела 9 миллиметров, столько же составляет длина хвоста.
This is the first salamander (total length (body and tail)18 mm) recovered from any amber source and the first undisputed salamander reported from the Caribbean region.
Журнал Palaeodiversity опубликовал статью, где описывается находка саламандры возрастом 20 – 30 миллионов лет. Древнее земноводное ученые обнаружили в куске янтаря, добытом в Доминиканской республике. Ученым давно были известны найденные в янтаре ящерицы, лягушки, птицы и даже мелкие млекопитающие, однако о находках саламандр ранее не сообщалось. Саламандра сохранилась почти целиком. Отсутствует лишь часть левой передней ноги, судя по тому, что оставшаяся ее часть оттянута наверх над туловищем, за ногу, возможно, тянуло зубами какое-то животное и оторвало ее, когда саламандра увязла в смоле, Также не сохранился кончик правой задней ноги, утраченный во время добычи янтаря. Длина его тела 9 миллиметров, столько же составляет длина хвоста.
Subscribe to:
Posts
(
Atom
)














